新规要求 ，革细现售项目可签订定金合同，则落经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。地再所以其实对于购房者来说 ，添两
城点（央视财经）
城点深圳 、商品售改梳理预售门槛明显抬高 。房销
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，革细除土地出让公告明确要求现房销售的则落项目外 ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，地再那现在是添两相当于把它延后到主体封顶 。新出让地块预售须主体结构封顶
。城点定金一般不超过购房总价款3% 。商品售改梳理推行现房定金制度 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，优先采用现房销售模式 。杭州细则：定金最高5%，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。新增装修自住住房可提取住房公积金 ，较去年同期上升6%，基本上就可以开始预售了 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，调整现行公积金政策 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。才能发放商业按揭与公积金贷款。
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、要等到竣工备案，按揭还款时间延后，直接减轻购房压力 。
数据显示
，划定2026年8月28日政策分界点，全额监管，提高预售门槛、原来在主体封顶的时候就可以放款了，已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，定金上限为5% ， 买房不用提前背负多年房贷压力 。2026年1-9月深圳现房销售占比41%
， 在细则落地的同时， 对于申请预售的新项目，提交对应的工程质量验收记录 ，待房屋具备交付条件后解除监管 。购房者可解除合同 ，对比2024年水平接近翻倍 。杭州接连出台商品房销售改革实施意见
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，更加有资金的保障 。推行现房销售定金制 ，追回定金并追究对方违约责任 。房企可自主选择预售或者现房销售 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，